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Maisons du Sud
En Périgord noir, au calme, activité d'accueil avec salle de restaurant
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 Ref : 9886LRC
Surfaces Habitable :
Utile :
Terrain :
455 m²
1 920 m²
4,6 Ha
Dépendances :
Piscine :
oui
oui
Avantages : Lascaux
Les Eyzies
Prix 1 000 000 €  
Honoraires à la charge du vendeur
Localisation
Aquitaine Dordogne
 Région : Aquitaine
 Département : Dordogne
 
En Périgord noir, au calme, activité d'accueil avec salle de restaurant
 
En Périgord noir, au calme, activité d'accueil avec salle de restaurant

En Dordogne, dans le Périgord noir, situé dans un hameau non loin de Les Eyzies et Sarlat, domaine de plus de 4 hectares composé de plusieurs bâtiments en pierre. Cette vaste propriété d'exception a été pensée pour exercer une activité d'accueil, gîte, chambres d'hôtes, chalets et espace de restauration de 184 m² avec licence 4. Elle est composée d'une maison principale de 148 m² offrant 3 chambres, un gîte de 107 m² avec 3 chambres et 4 bâtiments offrant un total de 9 chambres. Une piscine de 16 x 6 m, 3 bâtiments agricoles, 2 chalets en bois, un ancien séchoir à tabac, une carrière équestre et divers espaces de stockage viennent compléter cet ensemble.


La maison principale de 148 m² comprend :

Salon : 52 m²
Avec cheminée / insert

Cuisine : 21.50 m²

Dressing : 3.50 m²

Wc avec lave-mains : 1.50 m²

A l'étage :

Palier de 6.50 m² desservant,

Chambre 1 : 10.50 m²
Chambre 2 : 10 m²
Salle de bain avec wc : 11 m²
La salle de bain est accessible par les deux chambres.

Chambre 3 : 20.50 m²
Avec salle d'eau et wc : 11.50 m²

Attenant et accessible par la maison,

Salle de restaurant avec véranda : 143 m²
Cuisine professionnelle : 35 m²

2 wc avec lave-mains pour la clientèle : 6 m²

Sous-sol :

Garage 1 : 20 m²
Garage 2 : 45.50 m²

Laboratoire / conserverie : 38 m²
Avec chambre froide : 6.50 m²

Cave : 22.50 m²

Le gîte de 107 m² comprend :

Cuisine : 19 m²

Wc : 2.50 m²

Salon : 18 m²

Wc : 1.50 m²

Salle de bain : 4.50 m²

Le salon, wc et salle de bain peuvent être dissociés du gîte, en chambre d'hôte, grâce à un accès extérieur indépendant.

Au premier étage :

Palier de 2 m² desservant :

Wc : 1 m²

Chambre 1 : 14.50 m²
Avec salle de bain / douche : 7.50 m²
Et dressing : 2 m²

Au deuxième étage :

Palier de 4 m² desservant :

Chambre 2 : 11 m²
Chambre 3 : 11 m²

Salle d'eau : 4 m²
Douche à l'italienne

En sous-sol :
Cave : 25 m²

4 autres habitations disposent de chambres d'hôtes :

Bâtiment 1 :

Chambre d'hôte 1 : 13 m²
Avec salle d'eau : 3 m²
Avec wc : 1 m²

Bâtiment 2 :

Chambre d'hôte 2 : 19 m²
Avec salle d'eau : 4.50 m²
Avec wc : 2 m²

Bâtiment 3 :

Au rez-de-jardin :
Buanderie / lingerie : 25 m²
Avec wc
Local technique, avec chaudière fioul.

Entrée : 3m² desservant 2 escaliers permettant d'accéder aux chambres

Escalier 1 :
Palier de 3 m² desservant :

Chambre d'hôte 3 : 12 m²
Chambre d'hôte 4 : 12 m²
Salle de bain : 4 m²
Wc : 1.50 m²

Escalier 2 :
Palier de 5.50 m² desservant :

Chambre d'hôte 5 : 12.50 m²
Avec salle d'eau : 4 m²
Avec wc : 1.50 m²
Chambre d'hôte 6 : 18 m²
Avec salle de bain : 4 m²
Avec wc : 1.50 m²

Bâtiment 4 :

Entrée de 5.50 m² desservant :

Chambre d'hôte 7 : 13.50 m²
Avec salle de bain : 4 m²
Avec wc : 1 m²

Chambre d'hôte 8 : 13.50 m²
Avec salle d'eau : 4 m²
Avec wc : 1 m²

Chambre d'hôte 9 : 19.50 m²
Avec salle de bain : 4 m²
Avec wc : 1 m²

La propriété propose également 2 chalets supplémentaires de 25 m² permettant de diversifier l'offre de location. Possibilité d'ajouter des logements supplémentaires.

Elle permet également d'augmenter la capacité d'accueil avec la rénovation de 4 chambres supplémentaires équipées de wc et salle d'eau et un gîte de 45 m² environ, situées dans ces bâtiments :
Parties à rénover :

Chambre 1 : 13.50 m²
Avec salle d'eau et wc : 4 m²
Chambre 2 : 13 m²
Avec salle de bain et wc : 6.50 m²
Chambre 3 : 10.50 m²
Avec salle de bain et wc : 6,50 m²
Chambre 4 : 10.50 m²
Avec salle de bain et wc : 6.50 m²

En extérieur :

Piscine chauffée : 16 x 6 m, en pointe de diamant.

Carrière équestre.

Plusieurs dépendances sont disponibles :

Un ancien séchoir à tabac d'une superficie de 450 m²
Un bâtiment agricole ouvert de 225 m², permettant le stockage de bois, foin ou autre.
Un bâtiment agricole divisé en 2 parties de 120 m² et 190 m².

La propriété permet un accès à l'eau d'irrigation par abonnement.

Technique :

Chauffage :
Insert bois et radiateurs électriques pour la maison principale.
Climatisation réversible pour la partie restauration.
Fioul pour le gîte et 6 chambres d'hôtes
Radiateurs électriques pour les autres chambres d'accueil.

Assainissement : par fosse septique, non conforme. Le matériel est sur la propriété et sera remis aux normes. Etude faite et validée par l'organisme contrôleur.

Toitures : en bon état.

Vous serez surpris par cette propriété à l'allure d'un hameau, dans le hameau.
Elle permet de diversifier votre activité en gîte, chambres d'hôtes, camping, restaurant et activité équestre grâce à sa carrière de dressage.
Elle profite d'un emplacement privilégié et très touristique dans le triangle d'or de SARLAT LA CANEDA, LES EYZIES et MONTIGNAC-LASCAUX.

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