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Maisons du Sud
Propriété à vendre avec chambres d'hotes et gites en Périgord
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 Ref : 9299CHG
Surfaces Habitable :
Utile :
Terrain :
664 m²
400 m²
2,4 Ha
Dépendances :
Piscine :
oui
oui
Avantages : Prestations haut de gamme
Coeur touristique du Périgord, Dordogne
Prix 1 022 000 €  
Honoraires à la charge du vendeur
Localisation
Aquitaine Dordogne
 Région : Aquitaine
 Département : Dordogne
 
Propriété à vendre avec chambres d'hotes et gites en Périgord
 
Propriété à vendre avec chambres d'hotes et gites en Périgord

Sur les hauteurs silencieuses d'un bourg très animé du Périgord, grande maison d'hôtes de 530 m² conçue pour développer une activité d'accueil de qualité dans un cadre remarquable avec vue panoramique proche de nombreux sites touristiques importants. Belles prestations, 3 grandes chambres d'hôtes en suite, 2 grandes suites familiales avec chambre double, 2 gites indépendants de 4/6 personnes avec vue, un gite 2 personnes, espace privé pour les propriétaires, piscine avec pool house. Chiffre d'affaire important qui peut encore être développé.

Maison principale : 530 m² habitable

Construite en 2001 et achevée en 2002 vaste maison imaginée pour développer une activité d'accueil touristique de qualité et destinée à recevoir des hôtes dans un cadre agréable avec vue et dans de très bonnes conditions de confort.

Entrée principale par un beau hall de 31.10 m²
distribuant le salon principal, la salle à manger, le jardin d'hiver, une suite familiale, les toilettes invités, la partie privée, et l'étage.
Sol, tomettes artisanales terre cuite " fait main " sur tout le plateau, avec chauffage au sol.

Deuxième entrée par une terrasse couverte de type coursive fleurie de 32 m de long avec vue exceptionnelle et panoramique sur la vallée.

Jardin d'hiver : 29.40 m²
A vocation de salle à manger pour petit déjeuner,
Circulation vers salon, salle à manger, terrasse couverte
Très lumineux, toiture avec verrière et grande baie coulissantes vers terrasse panoramique

Salon principal : 24.86 m²
avec cheminée en pierre, niche et placards dans le mur

Suite familiale 1 : 50.73 m²
Entrée et circulation : 6.86 m²
chambre 1 : 14.20 m²
Chambre 2 : 22.50 m² avec accès terrasse couverte privée
Salle de bain avec baignoire, 2 vasques 7.17 m²
wc indépendant

Salle à manger : 35.81 m²
2 portes fenêtres sur terrasse
Placards dans les murs

Grande cuisine super équipée : 23.32 m²
2 portes fenêtres sur terrasse

Cellier : 4.19 m²


Espace privé :

Salon avec cheminée : 28.81 m²
2 portes fenêtres sur 2 faces

Bureau : 14.35 m²
nombreux placards aménagés, porte fenêtre

WC : 2 m²
Escalier privé vers partie nuit à l'étage

Lingerie : 8.64 m²


Étage:
Accessible par un bel et large escalier depuis le hall d'entrée

Pallier, circulation et dégagements : 29.26 m²

Chambre 3 d'appoint ou bureau : 7.48 m²

Suite familiale 2 : 50 m²
entrée et circulation : 8.64 m²
Chambre 4 : 15.27 m²
Chambre 5 : 22.87 m², accès terrasse panoramique
Salle de bain : 6.43 m²
WC indépendant

Chambre 6 en suite : 20.13 m²
Salle d'eau : 6.35 m²
WC indépendant 1.78 m²

Chambre 7 en suite : 21.28 m²
avec placards intégrés,
salle d'eau 5.23 m²
WC indépendant 1.85 m²
porte fenêtre sur terrasse panoramique

Chambre 8 en suite : 23.54 m²,
salle d'eau 5.20 m²,
wc indépendant 1.79 m²
Accès terrasse panoramique privée

Lingerie : 7 m²
nombreux rangements et placards


Partie privée :
WC : 1.42 m²
salle d'eau : 3.13 m²
Chambre 9 : 18.75 m²
une fenêtre
Chambre 10 en suite : 21.64 m²,
salle de bain avec douche, baignoire balnéo, meuble vasque : 7.55 m²
WC indépendant


En rez de jardin ou niveau -1

Studio totalement indépendant : 37.20 m²
Equipé grand confort avec sa terrasse couverte privative.
Espace chambre avec cuisine équipée et aménagée : 31.11 m²
salle d'eau : 6.09 m²

A l'écart, deux gîtes indépendants avec terrasse panoramique et jardin privatif

Gîte 1 : 85 m² (5 personnes)
rez-de-jardin : grand séjour avec cheminée plafond cathédrale, cuisine américaine, accès terrasse couverte.
Chambre 1, salle d'eau
Etage chambre 2

Gîte 2 : 85 m² (5 personnes) configuration identique

Piscine 11.5 X 5 m à débordement.
liner 2002, filtration sel, chauffée par pompe à chaleur
Pool housse équipé

En sous-sol
Cave à vin : 6.50 m²
2 Garages avec remise de 63.40 m² et 33.93 m²
Chaufferie : 13.85 m²
Vide sanitaire : 160 m²
Grenier aménageable : 180 m², surface au sol 300 m²


Eléments techniques :

Chauffage par pompe à chaleur, avec ballon d'eau chaude
Eau chaude par 2 cumulus de 500 l situés dans la chaufferie et cumulus de 250 l à l'étage
Chauffage au sol sur les 2 niveaux
Sol uniforme en carreau de terre cuite sur tous les niveaux
Menuiseries pvc double vitrage
Récupération eaux pluviales par 2 cuves enterrées de 5 m3 chacune
Assainissement individuels par 2 systèmes autonomes.

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Consommation conventionnelle
79,70 kWhep/m².an
Estimation des émissions
3,90 kg éqCO2/m².an
79     
3      
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