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Proche Centre AGEN, maison récente entièrement restaurée à vendre
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 Ref : 9286CHG
Surfaces Habitable :
Utile :
Terrain :
171 m²
54 m²
2 383 m²
Dépendances :
Piscine :
non
non
Avantages : Maison rénovée dans l'esprit contemporain
Beau jardin arboré
Prix 496 000 €  
Honoraires à la charge du vendeur
Localisation
Aquitaine Lot et Garonne
 Région : Aquitaine
 Département : Lot et Garonne
 
Proche Centre AGEN, maison récente entièrement restaurée à vendre
 
Proche Centre AGEN, maison récente entièrement restaurée à vendre

Proche du centre-ville d'Agen, dans un quartier calme, belle villa élevée sur 2 niveaux, entièrement restaurée à neuf dans un style contemporain, offrant de belles prestations et tout le confort moderne.

Entrée par belle porte en bois massif avec baie fixe.
Hall d'entrée : 7.74 m²

Séjour 43.68 m²
Une partie salon pour 26.88 m², une partie salle à manger pour 16.80 m²

Cuisine : 13.38
neuve, entièrement équipée et aménagée avec ilot central, sol carrelage grands carreaux
Accès terrasse par grande baie vitrée

Terrasse bois : 24 m²
Accès jardin par escalier métallique

Office : 2.78 m²
accessible depuis cuisine par porte à galandage

Espace bureau 7.32 m²
espace semi ouvert, une fenêtre,

Entrée
Circulation avec grands placards, rangement, vestiaire,

Wc suspendu indépendant avec lave-main : 2.00 m²
Une fenêtre

Chambre master en suite : 27.11 m²

Espace chambre 13.83 m²
Une fenêtre, une grande baie verticale basculante,
sol parquet bois collé aspect noyer

Dressing : 5.20 m²
accessible depuis la chambre, porte à galandage
Une fenêtre fixe pour l'éclairage
sol parquet bois collé aspect noyer

Salle d'eau : 08.08 m²
meuble vasque, lave émaillée
Eclairée par une grande baie basculante
douche italienne, sèche serviette, WC suspendu,
VMC

Bel escalier bois et métal avec garde-corps en verre feuilleté

Rez-de-chaussée :

palier sol en béton teinté : 3.12 m²

Circulation couloir 08.72 m²

Chambre 2 en suite : 17.43 m²
fenêtre avec volet coulissant
Salle d'eau,
Wc suspendu, meuble vasque, douche italienne, sèche serviette, fenêtre basculante,

Chambre 3 en suite : 16.23 m²
Porte fenêtre avec volet roulant
Salle d'eau,
Wc suspendu, meuble vasque, douche italienne, sèche serviette, fenêtre basculante,

Dressing : 3.10 m²

Bureau ou chambre 4 : 10.28 m²
porte sur jardin

Buanderie : 08.21 m²
évier, chaudière Gaz VIESSMANN

Garage 30 m²
portail télécommandé
Évier, une fenêtre fixe

Cave : 24.48 m²
sol gravier, ballon eau chaude avec circulateur.

Tous les travaux réalisés sont d'un an.
Tout a été refait à neuf,
Menuiseries aluminium, avec pour certaines baies volets roulants électriques.
Les baies fixes sans volets sont en verre SP10 retardateur effraction.


Électricité : neuf
Plomberie Chauffage : Neuf
Chaudière Viessmann au gaz
Énergie : gaz de ville
Assainissement : tout à l'égout
Isolation comble laine de verre
Cuisine, pièces d'eau : neuf

Une belle réalisation, une rénovation qui a permis une nouvelle distribution dans l'air du temps, une maison agréable à vivre, lumineuse, ouverte, confortable...

Proche de tous services et transports, Train, Avion, TGV,
1 h 30 de Bordeaux,
1 h 15 de Toulouse,

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Consommation conventionnelle
110,00 kWhep/m².an
Estimation des émissions
25,00 kg éqCO2/m².an
110     
25      
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