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A vendre Dordogne, Périgord Noir maison d'hotes et 4 gites
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 Ref : 9204CHG
Surfaces Habitable :
Utile :
Terrain :
732 m²
160 m²
3,5 Ha
Dépendances :
Piscine :
oui
oui
Avantages : Hameau de 6 maisons restaurées
potentiel de 5 gites
Prix 878 000 €  
Honoraires à la charge du vendeur
Localisation
Aquitaine Dordogne
 Région : Aquitaine
 Département : Dordogne
 
A vendre Dordogne, Périgord Noir maison d'hotes et 4 gites
 
A vendre Dordogne, Périgord Noir maison d'hotes et 4 gites

Au coeur du Périgord Noir, perché sur une colline avec une belle nature et une vue panoramique sur la vallée de la Dordogne, beau domaine d'accueil touristique bases XVIIème avec une grande demeure pouvant faire usage de gite pour 14 personnes, ou maison d'hôtes, détachés 2 gites de 6/8 personnes, chacun avec 3 chambres en suite, un gite 2 personnes pouvant être agrandi, un gite de 4/6 personnes, salle de réception ou d'activité d'environ 60 m² pouvant accueillir formation, atelier, salle de sport ou bien être, grange aménageable sur 2 niveaux disposant de 2 chambres avec 2 salles d'eau, l'ensemble sur 3,5 Ha de nature avec piscine, sauna, tennis à 3 minutes de tous services, commerces, golf, départ canoé.


Maison Principale : 276 m²

En Rez de Jardin :

Entrée par cuisine ou Salon
Grand salon : 49.90 m²
Cheminée monumentale en pierre, sol terre cuite, 2 fenêtres avec vue sur vallée.

Cuisine salle à manger : 31.3 m²
avec cheminée cantou, ancien évier en pierre, terres cuites au sol, 1 fenêtre avec vue sur la vallée

Chambre 1 en suite : 29.80 m²
Entrée indépendante : 4.80 m²,
pièce lumineuse, éclairée par 2 fenêtres sur 2 faces, cheminée,
salle de bain, 4.00 m² baignoire, lavabo et wc

Rez de terrasse R-1 :
Cour, terrasse panoramique côté piscine vue panoramique sur la Dordogne
Idéal pour table d'hôtes

Salle à manger : 36,20 m²
2 accès extérieurs et par escalier intérieur

Cuisine semi-professionnelle : 21.20 m²
piano, 2 fours, lave-vaisselle professionnel, évier plonge, tables inox
Buanderie/Cellier : 33 m²

Etage R+1:
4 chambres en suite

Chambre 2 en suite : 12.43 m²
salle d'eau et wc 3.60 m²

Chambre 3 en suite : 14.50 m²
salle d'eau et wc 3.80 m²

Chambre 4 en suite, en duplex : 21.10 m²
chambre enfants en mezzanine,
salle de bain, wc 4.50 m²

Chambre 5 en suite : 17.30 m²
salle d'eau et wc 3.80 m²

L'étage est desservi par un escalier extérieur.

Cette demeure peut être soit une maison d'hôtes soit un gite familial ou de groupe pour 12/14 personnes.


Gite 1 et 2 :
Construction contemporaine dans le style d'un ancien séchoir à tabac, ce bâtiment est divisé en 2 gites de 88 m² chacun, offrant chacun 3 chambres avec 2 salles d'eau et une salle de bain.

Gite 1 : 88 m²

En RDC :
Séjour avec coin cuisine aménagée, 28 m²
Cuisine entièrement équipée, 4 feux gaz, four électrique, frigo- congélateur, lave-vaisselle, four micro-ondes

Chambre 1 : 15.30 m²
Salle de bain et wc indépendant : 3 m²

Etage :
Chambre 2 en suite : 17.6 m², placard
Salle d'eau, douche, lavabo, wc 4.78 m²

Chambre 3 en suite : 15.80 m²
Salle d'eau, douche, lavabo, wc 3.00 m²
Terrasse privative

Gite 2 : 84m²
En RDC :
Séjour avec coin cuisine aménagée, 25 m²
identique au gite 1

Chambre 1 en suite : 12.50 m²
salle de bain 3.90 m²
wc indépendant 2 m²

Etage :
Chambre 2 en suite : 15 m²
Salle d'eau, douche, lavabo, wc 3.50 m²

Chambre 3 en suite : 15.50 m²
Salle d'eau, douche, lavabo, wc 3 m²

Terrasse privative

Salle de réception, séminaire, activités, atelier, soin : 55 m²
Grande buanderie : 19 m²
Pourrait être transformée en cuisine traiteur
Sauna pour 4 personnes
salle d'eau, wc indépendant : 4.14m²

Gite 3 : 64 m²
Entrée : 5 m²
Cuisine équipée : 7 m²
Salle d'eau : 2 m²
wc indépendant : 1,2 m²
Salon/Salle à manger : 42 m²
chambre en mezzanine donnant sur salon : 12 m²

Gite 4 : 60 m²
Entrée par bolet, terrasse couverte
pièce de vie : 30 m²
Cuisine équipée, salon salle à manger avec cheminée monumentale en pierre
Salle d'eau 3 m²

Etage :
sous combles 2 chambres de 11 et 9 m²
salle d'eau, wc 3 m²

R-1 Logement : 33 m²
Salon : 14.50 m² et chambre de 14.50 m², salle de douche: 2,80m² wc indépendant: 1.20 m²

Maisonnette à usage de Bureau, accueil : 26.50 m²

Grange en partie aménageable pour 110 m² environ sur les 2 niveaux
En rez de jardin,
2 chambres individuelles d'environ 20 m² avec salle d'eau et wc.
Cuisinette : 3,50m²
wc indépendant: 2m²

Petite maison en pierre avec cheminée à restaurer : 20 m²
Idéale pour soins, massage, salon TV, ou salle de jeux pour enfants

Piscine : 10 x 5m filtration au chlore
Court de tennis à l'écart, bon état
Jardin potager avec nombreux arbres fruitiers.
Prairies et bois peuvent offrir un potentiel pour un hébergement à thème.

Une belle propriété offrant un potentiel d'accueil important, au coeur des sites touristiques majeurs du Périgord Noir.

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Consommation conventionnelle
185,00 kWhep/m².an
Estimation des émissions
10,00 kg éqCO2/m².an
185     
10      
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