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Maisons du Sud
Bâtisse du XVIIIe siècle à trente minutes de la mer
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 Ref : 9102OVA
Surfaces Habitable :
Utile :
Terrain :
1 250 m²
1 350 m²
1,2 Ha
Dépendances :
Piscine :
oui
oui
Avantages : Grand potentiel professionnel
Au bord du Canal du midi
Prix 1 703 000 €  
Honoraires à la charge du vendeur
Localisation
Languedoc-Roussillon Aude
 Région : Languedoc-Roussillon
 Département : Aude
 
Bâtisse du XVIIIe siècle à trente minutes  de la mer
 
Bâtisse du XVIIIe siècle à trente minutes  de la mer

Ancien relais de poste des XVIIe et XVIIIe siècles de 1250 m² habitables, parfaitement rénové dans un style contemporain respectant les volumes et les matériaux anciens, sur un terrain de 1,2 hectare bordant le Canal du Midi inscrit au patrimoine mondial de l'Unesco et situé à trente minutes de la Mer Méditerranée. Exploité en gîtes et maison d'hôtes, pouvant accueillir réceptions et séminaires. Sa situation, son aménagement bénéficiant d'un ERP pour 200 personnes et son équipement professionnel donnent à cette propriété un grand potentiel d'activité principalement touristique.

Le relais est composé de deux anciens bâtiments en pierre, accolés autour d'une cour intérieure de 100 m². Le bâtiment principal offre de grands volumes ouverts reliés par des arches en pierre, formant un vaste espace de vie de 350m² suivi d'une salle de réception de 145 m² dotés d'une cuisine professionnelle entièrement équipée de 35 m², d'un appartement privé de 150 m² et de quatre chambres d'hôtes au second niveau. Le bâtiment secondaire face au Canal du midi se compose de trois gîtes dont un de 150 m². L'ensemble formant une capacité de quarante couchages
La propriété qui longe le canal est plantée de rangées de platanes et de pins, possède une piscine, un garage de 70 m² et un grand parking de 25 places.

Bâtiment principal

Rez de chaussée
Espace de vie : 370 m², accueil, salons avec cheminée moderne, séjours, cuisine équipée ouverte
WC : 7 m²
Buanderie : 15 m²
Atelier-débarras: 15m²
Cave climatisée en sous-sol : 25 m², accessible par le salon
Cuisine professionnelle : 35m², équipement prévu pour 150 couverts
Salle de réception : 145 m², avec bar tout équipé et estrade de 7 m²
Toilettes : 20 m²
Pièce à bois : 7 m²

Premier étage
Partie chambres d'hôtes

Chambre 1 : 25 m², salle d'eau -WC
Chambre 2 : 25 m², salle d'eau -WC
Chambre 3 : 40 m², salle d'eau-WC
Buanderie : 3 m²
Couloir : 12 m² en coursive au-dessus de l'espace-salon
Suite : 70 m² avec salon privatif, salle d'eau -WC

Partie privée

Appartement accessible par le patio : 150m², salon, salle de bain-WC, 2 chambres en duplex avec leur salle d'eau-WC chacune, local technique de 4m²
Partie salle de réception
Chambre accessible par l'espace toilettes : 25 m², salle d'eau-WC

Bâtiment secondaire

Gîte 1 : 150m², en duplex , salon-cuisine, 4 chambres, 3 salle d'eau, 2 WC
Gîte 2 : 65 m², en duplex, salon-cuisine, 2 chambres, 1 salle de bain, 1 WC

Systèmes de chauffage : chauffage au sol par pompe à chaleur pour le grand espace de vie, climatisation réversible pour la salle de réception et pour les chambres d'hôtes, radiateurs électriques pour les gîtes
Panneaux photovoltaïques : 60 m² rapportant 7000 euros par an
Cuve de gaz : alimentant la cuisine professionnelle.
Assainissement : fosse septique aux normes

Terrain

Terrasses : 4 x 50 m²
Piscine : 10 x 4 m
Local piscine : 10 m²
Garage en bois de 70 m² : pour vélos et 2 voitures
Parking : 25 places
Entrée : barrières automatiques.

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Consommation conventionnelle
131,00 kWhep/m².an
Estimation des émissions
25,00 kg éqCO2/m².an
131     
25      
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