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Maisons du Sud
Beau hameau restauré avec piscine, puits, sources, rivière, fours à pain.
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 Ref : 9049JMW
Surfaces Habitable :
Utile :
Terrain :
590 m²
870 m²
10,9 Ha
Dépendances :
Piscine :
oui
oui
Avantages : Vue
Calme
Prix 998 000 €  
Honoraires à la charge du vendeur
Localisation
Midi-Pyrénées Aveyron
 Région : Midi-Pyrénées
 Département : Aveyron
 
Beau hameau restauré avec piscine, puits, sources, rivière, fours à pain.
 
Beau hameau restauré avec piscine, puits, sources, rivière, fours à pain.

Hameau joliment restauré surplombant les gorges de l'Aveyron, au calme, avec 3 maisons restaurées, 1 maison à aménager, 3 dépendances, une piscine avec panneaux solaires, puits, deux fours à pain, de sources, d'un ruisseau sur la propriété, sur un terrain de 11 Ha environ dont 8 Ha de bois.
Au bout d'un chemin sans issue, portail donnant accès au hameau.

Maison 1 de 250 m² au total
En pierre avec toiture en lauzes, terrasse en pierre de 80 m² exposée Sud avec tonnelle, jardin paysager attenant.
Rez-de-Chaussée
Espace de 107 m² avec dalle béton, avec laverie, atelier, chaufferie, composée d'une chaudière bois et d'une chaudière fioul de marque Geminox, ballon tampon pour le chauffage au sol, cuve fioul, ballon pour eau chaude sanitaire.

Rez-de-jardin
Grand séjour de 100 m², sol en terre cuite, avec une cuisine ouverte et espace repas, éléments bas en chêne avec plan de travail et évier en pierre, lave-vaisselle, piano de cuisson professionnel 5 feux gaz avec hotte, cheminée en pierre, éclairage basse tension. Espace salon avec plafond cathédrale avec charpente apparente en chêne. Accès à terrasse et vue superbe sur vallée de l'Aveyron par grandes baies vitrées.
Dégagement : 4.00 m², accès aux toilettes et au rez-de-chaussée.

1er étage
Escalier en chêne sur mesure avec éclairage dans solive.
Palier desservant
Mezzanine : 14.00 m², bureau bibliothèque, parquet massif, vue sur salon et vallée.
Chambre : 16.00 m², parquet massif.
Salle de bains : 8.00 m², douche spacieuse, meuble ancien avec vasque, wc et bidet suspendus.
Radiateurs en fonte et portes intérieures en chêne.
Double vitrage.

Deuxième maison de 273 m² au total avec toiture en lauzes.
Entrée par sas vitré de 8.5 m², sol en pierre.
Porte principale ancienne
Grand séjour ouvert de 92.00 m² dont coin salon avec poêle à bois, salle à manger, cuisine ouverte avec plan de travail en pierre, cuisinière Smeg, placards anciens, cheminée. Accès à cour ouverte sur dépendance.
Terre cuite petits carreaux
Véranda ouverte sur salon : 12.00 m² avec s
uperbe vue sur vallée.
Toilettes et branchement machine à laver.

1er étage
Grand palier : 22.00 m² faisant office de bureau, vue sur vallée.
Chambre 1 : 25.00 m²
Chambre 2 : 16.00 m²
Salle de bain : 5.00 m², baignoire, lavabo, wc, carrelage.
Parquet massif sur la totalité de l'étage.
Double vitrage
Chauffage au sol avec pompe à chaleur aérothermie (2012)

Rez-de-chaussée
Atelier : 56.00 m²
Cave : 11.00 m²
Chaufferie : 22.00 m²
Puits

Ancienne grange avec toiture en ardoise : 94.00 m² sur deux niveaux, réserve à bois et atelier et étage pour foin. Plancher refait et portes en châtaignier à l'étage refaites en 2013.
Ancien pigeonnier arasé avec terrasse et four à pain à sa base.
Troisième maison : 203.00 m² au total avec toiture en ardoise.
Rez-de-chaussée
Terrasse de 38.00 m² avec four à pain
Cave : 50.00 m² avec chaudière, deux ballons et raccordement machine à laver

Rez-de-jardin
Accès par portail en pierre couvert ouvrant sur terrasse de 68.00 m² avec puits
Entrée principale donnant sur séjour de 68.00 m² composé d'une cuisine ouverte avec lave-vaisselle Miele et piano de cuisson et son espace repas, d'un salon avec cheminée avec insert. Salle à manger avec accès à terrasse.
Souillarde
Salle de bains avec vue sur vallée : 12.00 m², baignoire, douche à l'italienne, lavabo, wc. Sol terre cuite. Radiateur sèche-serviettes.
Escalier de type meunier menant au 1er étage

Palier : 12.00 m²
Chambre 1 : 18.00 m²
Chambre 2 : 18.00 m²
Chambre 3 : 9.00 m²
Accès petite terrasse exposée Nord-Ouest avec vue superbe sur vallée.
Sol : parquet massif
WC avec lave-mains
Chauffage électrique dans la salle de bains, chauffage central au bois par l'intermédiaire de l'insert.

4ème maison : 111.00 m² au total avec toiture en ardoise.
Rez-de-chaussée
Cave : 53.00 m²
Rez-de-jardin
Entrée par grandes portes vitrées avec double vitrage.
Grand plateau de 53.00 m² avec parquet massif en pin, possibilité d'y créer un étage. Electricité et arrivée d'eau.
Secadou : 5.00 m²

Grange attenante ouverte de 84.00 m² sur deux niveaux, toiture en ardoise, jolie colonne en pierre et colombage.
Dépendance : 50.00 m² sur deux niveaux, faisant office de bergerie.

Piscine : 11.50 m X 4.50 m, au chlore, chauffage par panneaux solaires.
Terrain de 11 Ha environ dont 8 Ha de bois (chênes, châtaigniers). Les prés sont clos.
Ruisseau traversant la propriété.
Nombreuses sources
Puits
Environnement et vue sur les gorges de l'Aveyron.
Très calme.
Proche tous services : 15 mn
Pain à 5 mn.

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Consommation conventionnelle
286,00 kWhep/m².an
Estimation des émissions
19,00 kg éqCO2/m².an
286     
19      
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