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Maisons du Sud
Ensemble immobilier hors norme pour ce domaine de nature.
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 Ref : 8033JMW
Surfaces Habitable :
Utile :
Terrain :
1 100 m²
1 866 m²
387 Ha
Dépendances :
Piscine :
oui
oui
Avantages : Exceptionnel
Unique en Midi-Pyrénées
Prix 7 500 000 €  
Honoraires à la charge du vendeur
Localisation
Midi-Pyrénées Tarn et Garonne
 Région : Midi-Pyrénées
 Département : Tarn et Garonne
 
Ensemble immobilier hors norme pour ce domaine de nature.
 
Ensemble immobilier hors norme pour ce domaine de nature.

Exceptionnel ensemble immobilier de caractère au coeur d'un domaine de 387Ha clos en totalité, composé d'une maison d'habitation de 830 m² environ avec verrière et piscine intérieure, d'une maison d'habitation pour amis de 150 m², d'un mobil-home, d'un gîte, d'une maison de gardien, de deux salles événementielles et de restauration avec cuisine professionnelle et salle de découpage avec chambre froide, de bâtiments d'exploitation (mécanique et stockage matériel), d'une longère en cours de rénovation, d'anciens bâtiments agricoles et de plusieurs granges ruinées mais cadastrées à restaurer. Matériel, meubles et contenant de la cave non inclus.
Domaine ceint de plus de 9kms de clôture électrifiée à 2m et à 0.40m ,en partie enterrée, avec chemin la longeant pour entretien et surveillance, accessible à l'issue d'un chemin, par un portail automatique principal et 3 portails annexes.
Sur le domaine on peut distinguer 3 groupes de bâtiments : les habitations, les bâtiments techniques et les bâtiments à rénover ou en cours de rénovation.

Les habitations
Maison principale de 830 m² entièrement rénovée en 2008.
Côté Sud vaste terrasse ouverte de 270 m² et couverte de 16.00 m², sol en pierre.
Salle à manger : 49.00 m², cheminée en pierre et briquettes. Murs en pierres apparentes, évier en pierre, 44 spots basse tension.
En enfilade, salle de billard : 31.00 m², accès terrasse sud ainsi qu'au 1er étage (bureau/chambre et salle d'eau)et à la piscine chauffée sous verrière.
Couloir : 5.85 m²
Cuisine professionnelle : 34.55 m², éléments laqués rouge, plan de travail central en granit de 5cm d'épaisseur avec machine à glaçons, armoire réfrigérée, lavabo à déclenchement auto, prises intégrées, sol en granit poli et hydrofugé, 44 points lumineux, Equipement Capic, four mixte, plaque coup de feu en fonte, four à gaz, lave-vaisselle à capot, double friteuse, armoire réfrigérée positive. Longueur totale du piano et hotte inox : 4.40m
Salon/salle à manger : 82.00 m², cheminée en pierre avec plaque en fonte.
Porte d'accès 3 points, à bûcher : 14.00 m², porte extérieur vers grande terrasse.
Escalier menant à la cave
Cave à vin enterrée, porte 5 points : 78.00 m², sol en pierre, éléments en Red cedar, 12 travées recto/verso, éclairage basse tension, bar et sièges pour dégustation.
Escalier en pierre menant au 1er étage avec vue sur campagne
Chambre 1 master : 36.00 m², sol en pierre, accès à terrasse couverte avec arches en pierre de 21.00 m²
Salle de bains : 11.00 m², sol granit, douche à l'italienne, wc, baignoire balnéo, bidet.
Accès dressing : 6.90 m², sol granit

Retour rez-de-chaussée
Dégagement : 3.50 m², accès verrière et piscine.
wc : 1.85 m²
Dégagement : 17.30 m² dont 8.00 m² de chambre froide positive et chambre froide négative
Local technique : 11.00 m², chauffage, adoucisseur, armoire électrique, accès à patio avec olivier et sol pavé.
Verrière : 17m x 10m soit 170 m², chauffée par soufflerie et installation de déshumidification par recyclage d'air (5000 m3/heure), 10 ouvrants d'aération électriques, piscine de 12m x 5m, en pierre de taille, avec éclairage et escalier, chauffée par pompe à chaleur Zodiac. Eclairage au sol
Pool-house : 8.00 m², douche, lavabo, local technique piscine en cave.
Accès à grande terrasse en pierre côté Est et accès côté Ouest à patio.
Côté Nord, partie nuit avec 6 chambres
Chambre 2 : 23.00 m², sol en pierre, double porte vitrée avec volet roulant électrique, accès à terrasse.
Dressing : 3.50 m², meubles sur mesure en chêne.
Salle de bains : 7.45 m², baignoire, bidet, meuble deux vasques, plan et sol en granit, wc, douche à l'italienne, radiateur sèche serviettes électrique.
Suite familiale possible (double porte)
Chambre 3 : 24.50 m²
Salle de bains : 6.00 m², baignoire avec pare douche, bidet, wc, meuble granit simple vasque.
Bureau ou chambre 4 possible : 17.00 m² avec rangement sur mesure
Laverie/lingerie : 6.00, transformable en salle d'eau, wc existant, évier 2 bacs.
Chambre 5 : 24.50 m², accès patio.
Salle de bains : 5.00 m², meuble 1 vasque, , wc, douche à l'italienne, baignoire, sèche-serviettes électrique.
Dégagement avec accès 1er étage
Chambre 6 : 32.00 m² avec dressing
Salle de bains : 6.00 m², meuble double vasque granit, baignoire, douche à l'italienne.

1er étage
Palier : 2.45 m²
chambre 7 : 20.00 m², volet électrique.
Salle de bains : 3.50 m², baignoire, meuble 1 vasque, radiateur sèche-serviettes.
2ème étage
Chambre 8 : 25.00 m², charpente apparente
Salle de bains : 5.00 m², wc, meuble 1 vasque, baignoire et pare douche.
Local technique pompe à chaleur
Chauffe-eau solaire de 2 x 400 litres, six panneaux solaires sur toiture

Grange pour garage : 11m x 8m avec 2 portes automatiques
.
Maison d'amis exposition Sud/Nord réhabilitée en 2004, entourée de dépendances rénovées ou en cours.
Terrasse Sud en pierre : 100 m² environ
Cuisine ouverte, équipée et aménagée : 16.50 m², grande baie vitrée double vitrage.
Salon/salle à manger : 24.50 m², cheminée, deux grandes baies vitrées double vitrage, climatisation réversible, radiateurs chauffage central gaz, sol grès cérame.
Hauteur : 3.95 m
Laverie/chaufferie chaudière gaz Vaillant.
Dégagement escalier 1er étage
Salle de bains : 5.00 m², baignoire, bidet, 1 meuble vasque.
Wc avec lavabo : 2.00 m²
Chambre 1 : 17.00 m², plafond voûté.
Chambre 2 : 15.00 m², plafond voûté.
salle d'eau : 4.00 m², douche, wc, lavabo, radiateur sèche-serviettes;
1er étage
zone palière : 2.70 m²
Accès à terrasse : 13.00 m², couverte et fermée par baies vitrées aluminium coulissantes simple vitrage, sol en pierre.
Chambre 3 : 18.50 m²
salle de bains : 5.00 m², baignoire, double vasque, wc, radiateur sèche-serviettes.
Chambre 4 : 17.50 m²
Salle d'eau : 2.35 m², wc, cabine de douche, meuble 1 vasque.
Accès extérieur par escalier en pierre, rendant le 1er étage indépendant.

Piscine hors sol
Assainissement individuel
Dépendance
Grange avec terrasse ouverte et couverte de 55.00 m², toit refait
Ancien potager clos.
Puits couvert
Petites étables à cochons
Longère avec vieux four à pain adossé et lauzes : 93.00 m², réfection intégrale de la toiture, hourdis béton, évier et linteaux en pierre. Possibilité d'y faire un gîte.

Maison de gardien, en face de l'entrée et du chemin principal, entièrement bâtie en pierre calcaire, réhabilitée.
Terrasse couverte et ouverte : 12.00 m², sol et piliers en pierre.
Pièce à vivre : 24.00 m², cheminée d'angle.
Cuisine équipée avec coin repas : 10.00 m², baie vitrée ouvrant sur terrasse.
Dégagement : 1.90 m²
Wc et chauffe-eau : 2.25 m²
Chambre : 13.50 m², dressing
Salle d'eau : 6.50 m², meuble deux vasques, douche à l'italienne, radiateur sèche-serviettes.
Piscine hors sol.
Assainissement neuf
Chauffage électrique et cheminée.

Salles événementielles
Grande longère de 300.00 m² environ, en pierre de taille, rénovée en 2004/2005. Climatisation réversible. Isolation toiture et murs.
Grand parking
Huisserie en aluminium beige double vitrage SP10 retardateur d'effraction.
Vestiaire : 20.00 m² avec armoires métalliques.
Wc pour hommes + urinoirs, lave-mains.
Wc pour femmes, lave-mains.
Local technique/réserve : 11.00 m²
Connexion internet et intranet possible pour 30 ordinateurs.
Salle de séminaire : 100.00 m², poutres en douglas massif et plafond en lames de châtaigniers, grandes baies vitrées.
Salle de restauration : 100.00 m², poutres apparentes.
Bar: évier et lave-verres, machine à glaçons.
Cuisine professionnelle : 30.00 m², équipement inox, murs carrelés à 2 m, sol carrelé avec double évacuation centrale pour nettoyage intégral.
Evier avec double bac plonge, douchette de prélavage, panier à déchets et trou vide-déchets
Lave-vaisselle à capot avec table d'entrée et sortie
Chambre froide double porte, capacité 1265 litres
Piano 4 feux + plaque coup de feu
Four mixte électrique double à vapeur
Grillade plaque lisse plancha en chrome dur
détail complet sur demande

Accès par l'extérieur et totalement indépendante :
Salle de découpe créée en 2008 : 16.00 m², pour dépecer, découper et parer le gibier prélevé sur place. Bac avec douchette, treuil électrique, rails de guidage, scie de découpe électrique, Karcher, siphons au sol pour nettoyage.
Chambre froide attenante : 9.00 m²

Gîte rustique isolé dans le domaine, à l'ombre d'érables multi centenaires : 61.00 m² composés d'une salle à manger/salon avec coin cuisine et cheminée, salle de douche avec wc, une grande chambre.
Permis de construire pour doubler la capacité du gîte.
Chauffage avec radiateurs électriques.

Bâtiments agricoles construits en 2010/2011.
- Atelier agricole : 155.00 m², sol béton, éclairage intérieur par néons, rayonnages métalliques pour charges lourdes.
- Hangar agricole : 217.00 m²

Fourniture d'électricité assurée par un poste central indépendant (transformateur propriété du domaine) avec répartition neuve sur les différents bâtis sauf gîte rustique.
Réseaux enterrés à 1m de profondeur.
Assainissement individuel largement dimensionné et conforme
Alimentation en eau par réseau communal avec redistribution interne indépendante et propriété du domaine.
3 Réseaux de communication :
RJ 45 pour téléphone et téléphone portable (avec amplificateur)
UP pour la télévision/Satellite
Réseau informatique
Deux forages profonds dans le roc de 170 m et 330 m
Création de nombreuses mares (30 environ) disséminées dans le domaine.
34 Kms de chemins carrossables ont été créés sur l'ensemble du domaine.
Pour passionnés de chasse et de nature, à proximité de services, en bénéficiant d'un grand confort de vie. Exceptionnel.



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Consommation conventionnelle
95,80 kWhep/m².an
Estimation des émissions
6,20 kg éqCO2/m².an
95     
6      
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